Plan Regulador Comunal


Fecha de inicio: diciembre 2020 
Fecha de término: septiembre 2022

Más información del proceso ingresa en www.pelarcoprc.cl

 
El estudio, adjudicado luego de licitación pública, lo realizará la consultora SUR PLAN, en
conjunto con una contraparte técnica municipal.
 
¿Qué es un Plan Regulador Comunal (PRC)?
 
  • Un plan Regulador Comunal es un instrumento legal de planificación que se ejecuta según definiciones contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
  • La planificación urbana comunal promoverá el desarrollo sustentable de la comuna, en especial de sus centros poblados.
  • El Plan Regulador Comunal es un instrumento constituido por un conjunto de normas urbanísticas que rigen dentro de las áreas urbanas.
 
¿Para qué sirve un Plan Regulador Comunal (PRC)?
 
  • Para dar un orden al crecimiento de las localidades urbanas.
 
¿Qué norma un PRC?
 
  • El Límite urbano de sus centros poblados
  • Las Vías estructurantes de la comuna
  • La Zonificación en que se dividirá las áreas urbanas
  • Los Usos de Suelo para cada zona de las áreas urbanas
  • Las Normas Urbanísticas de Edificación para cada zona
  • Declara Zonas o Inmuebles de Conservación Histórica
  • Las áreas restringidas por constituir un Peligro Potencial para el poblamiento
 
 
 
Principales hitos del PRC
Cada una de las etapas del estudio contempla la realización de talleres de participación
ciudadana, que serán avisados oportunamente a la comunidad.

 
 
INICIO ESTUDIO EAE

 

EXTRACTO DE INICIO
“ESTUDIO DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PELARCO”
PROCESO EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA (EAE).
 
ÓRGANO RESPONSABLE: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PELARCO

 
RESUMEN DE ANTECEDENTES
La comuna de Pelarco no posee Plan Regulador Comunal (PRC), si bien cuenta con un instrumento de planificación de escala superior, el PRI de Talca actualmente en proceso de aprobación, existe una necesidad de mayor precisión en las normas urbanísticas al interior del límite urbano, las que no son establecidas en el Plan Intercomunal debido a la escala de trabajo y al ámbito de acción del instrumento.

El crecimiento de la localidad de Pelarco, la cercanía entre actividades agropecuarias y residenciales, eje principal de desarrollo en la actualidad, y la falta de un ordenamiento en la localidad urbana, han generado problemáticas y conflictos ambientales, entre los que se encuentran: malos olores asociados a industria agropecuaria, problemas en la disposición de residuos, deterioro de ambientes naturales a causa del raleo y la deforestación, contaminación de aguas y suelos por uso de pesticidas, problemas de anegamientos en canales de regadío y escasez de agua potable (asociada a la mega sequía y a la distribución de agua potable en sectores rurales).

La SEREMI MINVU junto al Municipio de Pelarco tomaron la decisión de elaborar un instrumento de escala urbana, que permita precisar una zonificación en las áreas establecidas por el PRI actualmente en aprobación (zonas urbanas y de extensión urbana) en coherencias con las necesidades reflejadas en las tendencias productivas, turísticas y económicas de la comuna.
 
A continuación, se presentan los conceptos ambientales preliminares para la definición del
Plan Regulador Comunal:
 
 
CRITERIO DE SUSTENTABILIDAD:
- Criterio de desarrollo sustentable 1. El área urbana de Pelarco valora y protege su biodiversidad local.
- Criterio de desarrollo sustentable 2. Pelarco centro urbano eficiente y sustentable.
- Criterio de desarrollo sustentable 3. Pelarco localidad urbana con identidad Campesina.
 
 
OBJETIVOS AMBIENTALES
Objetivo ambiental 1. Disminuir los conflictos viales y malos olores generadas por las actividades productivas en el área urbana, mediante una zonificación que evite la localización de industria molesta al interior del área urbana, junto a una disminución gradual de la intensidad de uso residencial hacia el límite urbano, junto a una propuesta vial que entregue alternativas de tránsito a camiones generando mejoras en la gestión vial local.

- Objetivo ambiental 2. Reconocer y proteger los corredores biológicos y ambientes naturales en la localidad urbana de Pelarco, mediante el reconocimiento de áreas verdes intercomunales y la propuesta de condiciones paisajísticas que permitan mantener los servicios ambientales que proveen. 


LUGAR, FECHAS Y HORARIOS DE EXPOSICIÓN DE ANTECEDENTES
 
Toda la documentación estará disponible desde:
 
27 de enero del 2021,
Patio Central de Edificio de Secplac – Dideco (San Pedro s/n)
Desde las 9:00hrs a 16:00hrs.
 
Esto con la finalidad de comunicar el inicio del procedimiento de EAE, y de que la
comunidad y público interesado realice sus observaciones.
 
Consulta Proceso de Difusión de Inicio EAE - Actualización PRC Pelarco
 
Estimado ciudadano y ciudadana, respondiendo esta breve encuesta, nos ayudará a obtener los mejores resultados en el proceso de actualización del PRC de Pelarco.
 

 
CONSULTORA SUR PLAN
La consultora SUR PLAN, con 22 años de experiencia en estudios territoriales, suma en este evento a profesionales de alta calificación con los que trabaja habitualmente en estudios y conocedores de la problemática que éste representa.
La experiencia con que cuenta SUR PLAN en más de 40 estudios radica especialmente en Planes Reguladores Comunales con centros urbanos de diversa escala, desde pequeñas y medianas localidades en todas las regiones del país. Ha tenido un acento importante en temas de planificación estratégica y de patrimonio, tanto desde el punto de vista de la identificación de inmuebles y zonas de valor patrimonial, como del desarrollo de metodologías de análisis y propuesta de mejoramiento del marco institucional y legal que regula el tema.
 
Más información en www.surplan.cl



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